خرید ملک در فرانسه و اخذ اقامت | راهنمای کامل و جامع 2025

آیا با خرید ملک می‌توان اقامت فرانسه گرفت؟

فرانسه یکی از محبوب‌ترین مقاصد مهاجرتی برای ایرانیان است؛ کشوری با کیفیت زندگی بالا، امنیت، فرهنگ غنی و اقتصادی پایدار. یکی از روش‌های جذاب برای سرمایه‌گذاری و مهاجرت به فرانسه، خرید ملک در این کشور است. این مقاله به صورت کامل، تمامی ابعاد و مراحل قانونی، مالی، حقوقی و اقامتی خرید ملک در فرانسه را بررسی می‌کند.

برای خواندن مقاله اقامت فرانسه از طریق تحصیل رایگان کلیک کنید.

چرا خرید ملک در فرانسه؟

• اقتصاد با ثبات و بازار املاک پویا

• امکان اقامت موقت و در بلندمدت اقامت دائم

• همراهی خانواده در پروسه مهاجرت

• بهره‌مندی از خدمات درمانی رایگان

• امکان کار در طول اقامت

• مالیات‌های نسبتاً پایین در مقایسه با سایر کشورهای اروپایی

• عدم نیاز به مدرک زبان یا شرایط سنی خاص

آمار سرمایه‌گذاری خارجی در بازار املاک فرانسه

تا سال 2020، بیش از 11 درصد از املاک فرانسه توسط اتباع خارجی خریداری شده‌اند که نشان‌دهنده جذابیت این بازار برای سرمایه‌گذاران خارجی است. ایرانیان نیز طی سال‌های گذشته، به طور روزافزون به این روش برای مهاجرت تمایل نشان داده‌اند.

آیا خرید ملک در فرانسه منجر به اقامت می‌شود؟

برخلاف برخی کشورها، فرانسه برنامه ویزای طلایی (Golden Visa) ویژه برای خرید ملک ندارد. اما:

• شما می‌توانید با خرید ملک و ارائه مدارک مربوط به تمکن مالی و محل سکونت، برای ویزای بلندمدت تایپ D اقدام کنید.

• این ویزا معمولاً یک‌ساله است و قابل تمدید می‌باشد.

• پس از چند سال زندگی در فرانسه، امکان درخواست برای اقامت دائم و سپس شهروندی فرانسه نیز وجود دارد، به شرط رعایت الزامات اقامتی.

شرایط خرید ملک در فرانسه برای اتباع غیراروپایی

✔️ هیچ محدودیتی برای خرید ملک توسط خارجی‌ها وجود ندارد
✔️ مالکیت به صورت کامل و دائمی (Freehold) خواهد بود
✔️ نیاز به ارائه مدارک معتبر هویتی، تمکن مالی و اسناد مرتبط دارید

برای خواندن مقالات زیر کلیک کنید:

ویزای تحصیلی مجارستان | ویزای تحصیلی آلمان 

مدارک مورد نیاز برای خرید ملک و اخذ اقامت فرانسه

• گذرنامه با اعتبار حداقل 2.5 سال

• 1 قطعه عکس رنگی پاسپورتی

• اصل ترجمه رسمی مدارک کاری (روزنامه رسمی، معرفی‌نامه، جواز کسب و…)

• بیمه مسافرتی 90 روزه

• ترجمه رسمی شناسنامه با تأیید دادگستری و وزارت خارجه

• اسناد مالکیت و دارایی به زبان انگلیسی با مهر رسمی

• گواهی مانده حساب شخصی به زبان انگلیسی (با مانده حداقل 20 الی 25 هزار یورو)

• گردش حساب 3 تا 6 ماهه به زبان انگلیسی

• قرارداد خرید ملک یا سند رسمی ملک

مراحل خرید ملک در فرانسه

1. مشاوره با کارشناس وکیل مهاجرتی یا آژانس املاک معتبر

2. بازدید ملک به‌صورت حضوری یا آنلاین

3. توافق با فروشنده و تنظیم پیش‌قرارداد (Compromis de vente)

4. افتتاح حساب بانکی فرانسوی (در صورت نیاز)

5. پرداخت پیش‌پرداخت (معمولاً 5 تا 10 درصد قیمت ملک)

6. انجام استعلامات قانونی توسط دفتر اسناد رسمی (Notaire)

7. امضای قرارداد نهایی خرید (Acte de vente)

8. درخواست ویزای اقامت بلندمدت فرانسه (ویزا نوع D)

9. ورود به فرانسه و انجام امور ثبت اقامت

قیمت خرید ملک در فرانسه (2025)

مالیات‌ها و هزینه‌های جانبی خرید ملک

• کمیسیون آژانس املاک: 5 تا 8 درصد

• هزینه ثبت معامله (حق تمبر): حدود 5.8٪

• کارمزد دفتر اسناد رسمی: متغیر بسته به ارزش ملک

• هزینه وام مسکن: کارمزد 1٪ + هزینه بررسی 250 یورو

• مالیات سالیانه املاک:

  • مالیات زمین (taxe foncière): 1٪ ارزش اجاره سالیانه

  • مالیات سکونت (taxe d’habitation): ممکن است بسته به شرایط ملک معاف شوید

تمکن مالی مورد نیاز برای اقامت فرانسه از طریق خرید ملک

• به‌طور میانگین 2000 یورو در ماه برای هر فرد

• برای خانواده 3 نفره: حداقل 6000 یورو در ماه یا حساب بانکی با گردش و مانده مناسب

مزایای اقامت فرانسه با خرید ملک

🔹 امکان دریافت اقامت موقت و سپس دائم
🔹 عدم نیاز به مدرک زبان
🔹 اجازه کار در فرانسه
🔹 بیمه درمانی رایگان
🔹 دسترسی به آموزش رایگان برای فرزندان
🔹 سفر آزادانه در حوزه شینگن
🔹 امکان اخذ اقامت برای همسر و فرزندان زیر 18 سال

سوالات متداول

آیا خرید ملک در فرانسه به‌تنهایی منجر به اقامت دائم می‌شود؟

خیر. ابتدا اقامت موقت می‌گیرید و پس از چند سال حضور قانونی در فرانسه می‌توانید برای اقامت دائم و سپس تابعیت اقدام کنید.

آیا امکان دریافت وام مسکن برای خارجی‌ها وجود دارد؟

بله، بانک‌های فرانسوی با نرخ بهره مناسب به افراد غیراروپایی هم وام می‌دهند؛ البته به شرط ارائه مدارک مالی معتبر و تاریخچه اعتباری خوب.

آیا می‌توانم ملک را اجاره بدهم؟

بله، پس از خرید ملک، شما مالک رسمی هستید و می‌توانید آن را اجاره دهید و درآمد کسب کنید.

جمع‌بندی نهایی

خرید ملک در فرانسه، در کنار امنیت سرمایه‌گذاری، مسیری قابل اعتماد برای دریافت اقامت موقت و در نهایت اقامت دائم در این کشور است. البته طی کردن این مسیر بدون مشاوره حقوقی و وکلای مهاجرتی مجرب می‌تواند پرریسک باشد.

اگر علاقه‌مند به مهاجرت از طریق خرید ملک به فرانسه هستید، حتماً فرم ارزیابی مهاجرتی را پر کرده و مشاوره تخصصی دریافت کنید.

دنیافرانس